En la mayoría de los divorcios en Texas, la casa se vende y las ganancias se reparten, o uno de los cónyuges le compra su parte al otro. Vender suele ser el camino más simple, porque convierte el bien más grande del matrimonio en dinero que se puede dividir de forma clara, en lugar de una hipoteca que uno de los dos tendría que calificar para pagar solo.

Texas es un estado de bienes comunitarios, y la casa suele ser el bien comunitario más grande que tiene la pareja. Por eso es de las primeras cosas que los abogados y mediadores tratan de resolver, y una de las más difíciles de acordar cuando las emociones todavía están a flor de piel. Esta guía explica cómo encaja la venta dentro de un divorcio en Texas, cómo maneja Texas la casa, y cómo una venta en efectivo puede quitar una variable de la ecuación mientras el resto del caso avanza.

Una aclaración antes de empezar: esto es información general, no asesoría legal. Cada divorcio es diferente, y un abogado de derecho familiar es la única persona que te puede decir qué debe decir tu acuerdo o tu decreto final.

La respuesta corta

Sí, puedes vender la casa durante un divorcio, y en muchos casos es la forma más limpia de resolver quién se queda con qué. Si los dos cónyuges están en el título, generalmente los dos tienen que estar de acuerdo con la venta y ambos deben firmar los documentos del cierre, a menos que una orden de la corte o el decreto final digan otra cosa. El dinero se reparte después según el acuerdo al que llegaron o la orden del juez, una vez pagados la hipoteca y los costos de cierre.

No tienes que esperar a que el divorcio quede final para vender. Muchas parejas venden mientras el caso sigue abierto, ya sea por acuerdo mutuo o porque una orden temporal de la corte lo indica. Otras prefieren esperar a que el decreto ya diga exactamente cómo se debe repartir el dinero. Cuál orden conviene depende de tu situación y de lo que te recomiende tu abogado.

Por qué la casa suele ser lo más difícil de resolver

Bajo la ley de Texas, la propiedad que se adquiere durante el matrimonio generalmente es bien comunitario, propiedad de los dos cónyuges sin importar de quién esté el nombre en el título o en el préstamo. Cuando una pareja se divorcia, un juez divide el patrimonio comunitario de una manera "justa y correcta", lo cual no siempre significa una mitad exacta para cada quien. Factores como la capacidad de cada cónyuge para generar ingresos, quién tiene la custodia principal de los hijos, y el tamaño de la propiedad separada de cada quien pueden influir en cómo la corte reparte las cosas.

Ese criterio le da a las parejas y a sus abogados espacio real para negociar, pero también significa que la casa casi nunca tiene una sola respuesta obvia. Algunos desenlaces comunes son:

Vender y repartir el dinero. Ninguno de los dos puede o quiere cargar solo con la hipoteca. La casa se vende, el préstamo se paga en el cierre, y lo que sobra se reparte según el acuerdo o el decreto.
Uno de los cónyuges le compra su parte al otro. El que se queda con la casa refinancia la hipoteca a su nombre y le paga al otro su parte de la plusvalía, muchas veces para mantener estabilidad para los hijos en el mismo distrito escolar.
Copropiedad por un tiempo. Menos común, pero algunos decretos permiten que uno de los cónyuges se quede en la casa por un periodo, casi siempre ligado a que los hijos terminen la escuela, antes de venderla y repartir el dinero.

Vender suele ser la opción cuando comprar la otra parte no es realista, porque ninguno de los dos califica solo para la hipoteca, o porque los dos simplemente quieren un cierre limpio con la propiedad y con las finanzas del otro.

Cómo suele funcionar el tiempo

Texas exige un periodo de espera de 60 días entre que se presenta la petición de divorcio y el día en que un juez puede firmar el decreto final, así que incluso un divorcio sin ningún desacuerdo toma al menos dos meses. Los divorcios disputados, sobre todo cuando la casa u otra propiedad está en juego, normalmente tardan más mientras las dos partes negocian o esperan una fecha de corte.

No tienes que esperar al decreto para vender la casa. Algunas parejas venden temprano, muchas veces bajo una orden temporal que indica cómo manejar el pago de la hipoteca, la publicación de la casa y el dinero de la venta mientras el caso sigue abierto. Otras prefieren terminar el divorcio primero, para que el decreto especifique exactamente cómo debe hacerse la venta y cómo se divide el dinero, lo cual evita disputas después en la mesa de cierre. Los dos caminos funcionan. Lo importante es que los dos cónyuges, y de preferencia los dos abogados, estén de acuerdo con el proceso antes de firmar un contrato.

En qué suelen tener que estar de acuerdo los dos cónyuges

Vender una casa durante un divorcio tiene una capa extra que una venta normal no tiene: dos personas que quizás no están de acuerdo en nada tienen que ponerse de acuerdo en el precio, el tiempo y cómo se reparte el dinero. Algunas cosas salen en casi todos los casos:

El precio de lista o el monto de la oferta. Uno de los cónyuges puede querer esperar un número más alto mientras el otro quiere avanzar rápido. Tener una oferta por escrito con los números explicados línea por línea le da a los dos algo concreto que evaluar, en lugar de discutir sobre hipótesis.
Quién paga qué antes del cierre. Los pagos de la hipoteca, los servicios y cualquier reparación que pida un comprador necesitan una respuesta, sobre todo si uno de los dos ya se mudó.
Cómo se reparte el dinero. Esto debe seguir el acuerdo o el decreto. Si el decreto ya establece un porcentaje o un reparto en dólares, la compañía de títulos normalmente puede distribuir el dinero así en el cierre.
El momento respecto al decreto. Algunos cierres se programan justo después de que se firma el decreto, para que no haya duda de quién tiene autoridad para vender.

Como normalmente se necesitan las firmas de los dos cónyuges, los tratos suelen avanzar más rápido cuando ambos ven los mismos números y el mismo calendario desde el inicio, en lugar de una casa publicada por meses con dos personas que cada una tiene su propio agente y su propia opinión.

Por qué una venta en efectivo funciona bien durante un divorcio

Una venta tradicional agrega piezas que ya son difíciles de manejar en una venta normal, y más todavía cuando los vendedores están pasando por un divorcio: preparar la casa, mostrarla según los horarios de dos personas, un comprador cuyo financiamiento puede caerse, y negociar reparaciones después de la inspección. Cada una de esas es una nueva razón para que dos ex a punto de serlo no se pongan de acuerdo.

Aquí es donde una venta directa en efectivo tiende a simplificar las cosas. Cuéntanos sobre la casa a través de nuestra página de divorcio, y dentro de 24 horas los dos cónyuges reciben una sola oferta en efectivo por escrito, con los números explicados línea por línea, para que haya una sola fuente de verdad en lugar de estimaciones que no coinciden. Como compramos en efectivo, no hay banco de nuestro lado, no hay condición de avalúo, y no hay riesgo de que el financiamiento se caiga dos semanas antes del cierre. Cuando el título está limpio, podemos cerrar en tan solo 10 días, o esperar la fecha que tu proceso legal necesite. No le pedimos a ninguno de los dos que arregle, limpie o prepare nada, y no hay comisiones ni cargos que salgan de la parte de ninguno. Si los dos prefieren no sentarse en la misma mesa de cierre, la compañía de títulos puede programar firmas por separado o enviar un notario móvil a cada uno, y el dinero de la venta se sigue entregando a las dos partes en el mismo cierre.

Nos mantenemos neutrales. Si los dos cónyuges y sus abogados quieren ver exactamente cómo llegamos a un número, con gusto revisamos las ventas comparables y las cuentas con todos en la misma llamada, ya sea que la casa esté en Irving, en Dallas o en cualquier otra parte de DFW. Una oferta en efectivo normalmente es menor a lo que la casa podría conseguir con una venta tradicional bien anunciada y con tiempo de sobra, y vale la pena decirlo con honestidad: estás cambiando algo de ese valor por velocidad, certeza y una cosa menos que discutir con tu expareja.

Algunas advertencias honestas

Ponga el acuerdo por escrito antes de publicar la casa o firmar algo. Ya sea en una orden temporal o en el lenguaje de su acuerdo, los dos cónyuges deben saber de antemano cómo se va a repartir el dinero, para que no haya una disputa de último momento en la compañía de títulos.
Cuídense de cualquiera que pida la firma de uno antes que la del otro, o que pida dinero por adelantado. En una venta legítima, la compañía de títulos maneja el dinero y el pago a las dos partes en el mismo cierre.
Involucren a su abogado antes de firmar un contrato, aunque ustedes mismos hayan encontrado al comprador. Una revisión rápida puede detectar algún detalle del decreto o de la orden temporal que afecte la venta.

En resumen

Vender la casa durante un divorcio en Texas es común, y para muchas parejas es la forma más rápida de convertir el bien compartido más grande en algo que de verdad se pueda repartir. Si conviene vender antes o después del decreto casi siempre depende de lo que recomiende el abogado y de lo que permitan las órdenes temporales del caso. Si tú y tu expareja ya están de acuerdo en que es momento de vender y quieren una oferta directa en efectivo en lugar de una casa publicada por meses, escríbenos a través de nuestra página de divorcio o el formulario de nuestra página principal, y una persona local de verdad te llama dentro de 24 horas.

Este artículo es información general sobre la venta de propiedad durante un divorcio en Texas, no asesoría legal. Para orientación sobre tu caso específico, habla con un abogado de derecho familiar en Texas.