No, no tienes que hacer ninguna reparación antes de vender tu casa en Texas. No existe ninguna ley que te obligue a arreglar un techo con goteras, un calentador de agua descompuesto o grietas en los cimientos antes de poner la casa en venta. Texas no te obliga a arreglar nada. Solo te pide compartir lo que sabes de la casa.

Dicho esto, "no estás obligado" y "nadie te lo va a pedir" son dos cosas distintas. Los agentes de bienes raíces, los compradores y los bancos tienen sus propias razones para querer una casa en buen estado, y esas presiones son casi siempre lo que hace sentir a los dueños que las reparaciones son obligatorias cuando no lo son. Esta guía separa lo que la ley realmente exige de lo que es solo costumbre en una venta tradicional, y explica cómo funciona una venta tal como está cuando te saltas la lista de reparaciones por completo.

Una aclaración antes de empezar: esto es información general, no asesoría legal. Si tienes un defecto específico, un problema de título o una disputa con un comprador, un abogado de bienes raíces en Texas te puede decir qué aplica a tu caso.

La respuesta corta

Puedes vender una casa en Texas en el estado en que se encuentre ahora mismo. No hay ninguna inspección que pasar ni ningún estándar de reparación que cumplir antes de ponerla en venta. Está completamente permitido vender la casa tal como está; la única regla que acompaña cada venta es compartir lo que sabes de la casa. Cuéntale al comprador los problemas que conoces, y tu venta tal como está pisa terreno firme.

El único formulario que Texas te pide

En la mayoría de las ventas de casa en Texas, el único formulario que tienes que entregarle al comprador es el Aviso de Divulgación del Vendedor. Viene de la Sección 5.008 del Código de Propiedad de Texas, y el nombre suena más pesado de lo que el formulario realmente es. Simplemente pregunta lo que sabes de la casa, cosas como el techo, los cimientos, la plomería, la electricidad, inundaciones pasadas y reparaciones que sepas que hacen falta, todo según tu mejor conocimiento. Es un formulario de divulgación, no una orden de reparación. Lo llenas con honestidad según lo que sabes, y el comprador decide si sigue adelante, negocia o se retira con esa información en la mano.

Algunos vendedores ni siquiera tienen que entregar ese aviso, como un banco que recuperó la casa por una ejecución hipotecaria, o un albacea o fideicomisario que vende como parte de arreglar una herencia. Aun así, la regla de compartir lo que sabes no desaparece: un vendedor que sabe de un defecto serio y lo esconde activamente del comprador puede meterse en problemas legales después. Que no te pidan el formulario no es luz verde para callarte un problema grande.

Y aquí viene la parte que más alivia a los vendedores: en ninguna parte de todo esto Texas te pide arreglar lo que compartes. Puedes anotar cada problema que tiene la casa y aun así venderla exactamente como está.

Por qué los vendedores sienten presión de arreglar la casa de todos modos

Si la ley no exige reparaciones, ¿por qué se siente como si cada casa necesitara pintura nueva y techo nuevo antes de salir al mercado? Hay varias razones, y ninguna viene de una ley:

El financiamiento del comprador. Un comprador que usa una hipoteca necesita que la casa pase el avalúo del banco y, muchas veces, una inspección. Los bancos pueden exigir ciertas reparaciones, como un cable expuesto o un pasamanos que falta, antes de soltar el préstamo. Esa exigencia viene del banco, no de la ley de Texas.
La negociación con el comprador. Después de una inspección, la mayoría de los compradores regresa pidiendo reparaciones, una rebaja en el precio o un crédito al cierre. No estás obligado legalmente a aceptar, pero si dices que no y el comprador no cede, el trato se puede caer.
El consejo del agente. Los agentes de listado suelen recomendar reparaciones y arreglar la casa para mostrarla, porque las casas en mejor estado tienden a venderse más caro en una venta tradicional. Es un buen consejo para ese camino específico, pero es una estrategia, no una obligación legal.
Qué tan fácil se vende. Una casa con problemas visibles tarda más en venderse y atrae menos ofertas en una venta tradicional, aunque nada de la ley cambie según su estado.

Nada de esto significa que tengas que arreglar algo. Significa que el camino tradicional, listar con un agente y vender a alguien que necesita una hipoteca, suele premiar las reparaciones aunque la ley no las exija.

Qué es lo que realmente frena una venta tradicional tal como está

Muchos vendedores listan una casa "tal como está" y de todos modos terminan haciendo reparaciones, porque la venta se atora en algún punto del camino:

El avalúo sale con condiciones. Algunos bancos no sueltan el préstamo hasta que se arreglen ciertos problemas, casi siempre de seguridad, sin importar lo que diga el anuncio.
La inspección del comprador encuentra algo grande. Incluso en un listado tal como está, la mayoría de los contratos le dan al comprador un periodo para inspeccionar y echarse para atrás, lo que te regresa a la mesa de negociación.
El comprador no consigue seguro. Las aseguradoras pueden negarse a asegurar una casa con techo viejo o daños sin resolver, y sin seguro, el banco no cierra el préstamo.

La etiqueta de "tal como está" en un listado normal baja las probabilidades de que te pidan arreglar algo. No las elimina por completo, porque la venta sigue pasando por un banco, un perito valuador y una aseguradora, cada uno con sus propios estándares.

Tus opciones si no quieres arreglar nada

Listarla tal como está con un agente y esperar algo de negociación. Puede que atraigas menos compradores y ofertas más bajas, y las condiciones de financiamiento pueden traer las reparaciones de vuelta a la conversación.
Hacer solo reparaciones estratégicas. Algunos vendedores arreglan lo uno o dos cosas con más probabilidad de tumbar el financiamiento o espantar compradores, como un problema de seguridad, y dejan el resto tal cual.
Vender a un inversionista o comprador de efectivo. Los inversionistas normalmente compran propiedades en cualquier estado porque planean hacer el trabajo ellos mismos, y una compra en efectivo no depende del avalúo ni de las condiciones de reparación de un banco.

Cuál opción tiene sentido depende de cuánto tiempo tengas, cuánto costarían las reparaciones contra lo que sumarían al precio de venta, y si quieres o no encargarte de una remodelación.

Cómo funciona una venta en efectivo cuando la casa necesita trabajo

Esta es exactamente la situación para la que compramos casas. Cuéntanos sobre la casa, con todo y reparaciones, y dentro de 24 horas recibes una oferta justa en efectivo con los números explicados línea por línea. Como pagamos en efectivo, no hay banco que exija reparaciones antes del cierre ni condición de avalúo esperando un reporte de inspección.

Problemas de cimientos, un techo viejo, daño por fuego o agua, violaciones de código, una casa llena de cosas que no quieres manejar, nada de eso detiene la venta. Ponemos precio al trabajo dentro de la oferta y te mostramos exactamente cómo llegamos a ese número, así que no hay sorpresas después. Cuando el título está limpio, podemos cerrar en tan solo 10 días, en el plazo que tú elijas. Lee más en nuestra página de reparaciones.

Hacemos esto en Dallas, Fort Worth, Mesquite y el resto de DFW, y la respuesta es la misma siempre: tráenos la casa tal como está, y nosotros nos encargamos del resto.

En resumen

Texas no te obliga a arreglar ni una sola cosa antes de vender tu casa. Lo único que te pide es compartir lo que sabes, a través de un aviso de divulgación en la mayoría de las ventas. Que termines arreglando algo o no depende del camino que elijas, un listado tradicional que pasa por un banco y un perito valuador, o una venta directa en efectivo que no lo necesita. Si quieres saltarte la lista de reparaciones por completo, escríbenos por el formulario de nuestra página principal, y una persona local de verdad te llama dentro de 24 horas.

Este artículo es información general sobre vender una casa tal como está en Texas, no asesoría legal. Para orientación sobre un defecto específico o una pregunta de divulgación, habla con un abogado de bienes raíces en Texas.